Nettoyage de façade : démoussage, hydrofuge et bonne méthode selon le support  

Avant de choisir une méthode, on identifie ce qui salit. Selon l'Agence qualité construction (AQC), les salissures colorées d'une façade trahissent des micro-organismes, qui ont tous besoin d'eau pour se développer. Leur aspect donne une première piste :

• Des traces vertes : algues et bactéries, sur les parties qui restent humides ; les façades nord et surtout ouest sont les plus exposées.
• Des coussinets en relief : des mousses, là où l'eau ruisselle ou stagne.
• Des taches jaune orangé à grises : des lichens, dont certains s'enfoncent de plusieurs millimètres dans le support.
• Un voile brun à noir : des champignons, ou les suies et poussières de la pollution.
• Des coulures : des traînées sombres sous les appuis de fenêtre ou les couvertines, là où l'eau de pluie est mal dirigée.
• Des dépôts blanchâtres : efflorescences ou salpêtre, signe d'une eau qui migre dans le mur : on traite l'humidité avant la trace.

Ce n'est pas qu'un défaut d'aspect : algues, champignons et mousses sécrètent des acides qui attaquent le support. Pour le façadier, le relevé fixe la méthode et désigne les points singuliers qui feront revenir les salissures, comme un appui sans goutte d'eau ou une couvertine mal posée.

Le principe vaut partout : la méthode la plus douce qui suffise, validée par un essai sur une zone témoin. Une fiche de la préfecture de l'Eure le rappelle : le nettoyage est irréversible ; trop poussé, il abrase le matériau ; insuffisant, il ne dure pas.

L'eau chaude accélère le décollement des dépôts, beaucoup plus rapide entre 60 et 80 °C selon le fabricant Kärcher, et la vapeur travaille à faible pression sur les surfaces délicates. On lave de haut en bas pour éviter les coulures.

Pour la pierre de taille, la fiche conseil de l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine (UDAP) des Bouches-du-Rhône fait choisir la technique d'après un diagnostic préalable, et rappelle que seule la pierre de taille appareillée est faite pour rester nue.

Un anti-mousse ou un algicide de façade est en général un produit biocide, encadré par le règlement (UE) n° 528/2012. Il relève le plus souvent du type de produits 10, qui protège les maçonneries « par la lutte contre les attaques microbiologiques et les algues », ou du type 2, qui comprend les algicides pour murs et sols.

Il s'emploie selon son autorisation et son étiquette, au minimum nécessaire, en le combinant au besoin avec des moyens physiques comme le brossage (article 17). En France, l'ANSES délivre les autorisations ; certains produits restent vendus sous un régime transitoire, tant que leurs substances actives sont en cours d'évaluation européenne. Mal utilisés, rappelle le ministère de la Transition écologique, ils peuvent nuire à la santé ou à l'environnement.

L'étiquette d'un produit autorisé indique ses substances actives, son numéro d'autorisation, ses usages et sa dose, et ne peut pas le dire « naturel » ou « non toxique » (article 69). Toute publicité pour un biocide porte d'ailleurs cette phrase : « Utilisez les produits biocides avec précaution. Avant toute utilisation, lisez l'étiquette et les informations concernant le produit. » La notice d'un traitement courant, le Sikagard-120 Stop Vert, donne les bons gestes :

• traiter par temps sec, entre 5 et 30 °C, sans vent, avec au moins 48 heures sans pluie ensuite ;
• protéger les menuiseries et ne pas pulvériser sur les pelouses ni les plantes, à bâcher si besoin ;
• éviter tout écoulement vers le sol, les cours d'eau et les égouts, et déconnecter les récupérateurs d'eau de pluie ;
• brosser d'abord les mousses épaisses, puis laisser agir : les traces vertes noircissent et disparaissent peu à peu avec la pluie et le vent ;
• rapporter les restes de produit et l'emballage dans un centre de collecte des déchets dangereux, jamais dans un regard.

Un hydrofuge de façade est une imprégnation incolore, souvent à base de silane et de siloxane, qui pénètre par capillarité dans les matériaux poreux : enduit, pierre, brique, joints. Selon la notice du Sikagard-221 Protecteur Façade, l'eau perle, le support continue de « respirer », son aspect ne change généralement pas et les mousses accrochent moins.

• Il ne nettoie pas : le support doit être propre, et la notice fait éliminer les traces vertes plusieurs semaines avant.
• Il ne bouche pas les fissures : l'hydrofugation est nettement réduite sur un support très fissuré ; les fissures se traitent avant.
• Il ne remplace pas les protections de l'ouvrage : le Sikagard-221 ne convient pas aux surfaces horizontales, que l'AQC fait protéger par des couvertines.
• Il ne change pas la couleur : changer de teinte modifie l'aspect et demande une déclaration préalable.

Les notices Sika demandent un support sec, un enduit à base de ciment d'au moins 7 jours, une application entre 5 et 30 °C, jamais avant une pluie annoncée, puis un mur à l'abri de la pluie pendant le séchage : 12 à 24 heures pour le Sikagard-221. On applique de bas en haut, à saturation, sans coulures, après un essai qui fixe la consommation : un excès peut laisser des traces blanchâtres. Sur la pierre de taille, l'UDAP des Bouches-du-Rhône déconseille les hydrofuges organiques, à base de produits pétroliers, qui empêchent la pierre de perspirer.

Il ne faut pas le confondre avec deux autres traitements :

• L'hydrofuge imprègne le support sans former de couche visible et le laisse respirer ; il ne ponte aucune fissure.
• La peinture de façade forme un feuil coloré, mince à épais, qui change l'aspect du mur ; ses travaux relèvent du DTU 59.1.
• Le revêtement d'imperméabilité est un film souple à base de polymères, posé selon le NF DTU 42.1 en systèmes I1 à I4, choisis notamment selon la largeur des fissures. L'AQC rappelle qu'il freine la vapeur d'eau, avec un risque de condensation dans un logement mal ventilé, et qu'il ne se pose pas sur des fissures évolutives.

Hors des communes soumises à une obligation de ravalement, aucun texte ne fixe la fréquence d'un nettoyage. L'AQC recommande un entretien régulier, dont l'intervalle varie selon l'enduit, la région et l'exposition ; faute d'autre information, elle retient une fréquence minimale de cinq ans, car même un enduit contenant des biocides ne reste pas propre indéfiniment. Pour l'anti-mousse, la notice Sika conseille le printemps ou l'automne.

À Paris et dans les communes inscrites sur une liste administrative, l'article L. 126-⁠2 du Code de la construction et de l'habitation impose de tenir les façades « constamment » en bon état de propreté et d'y faire les travaux nécessaires au moins une fois tous les dix ans, sur injonction du maire. Entre deux ravalements, précise service-public.fr, cette exigence peut appeler un nettoyage, et le propriétaire qui ne s'exécute pas risque une amende de 3 750 €. La procédure est détaillée dans le guide sur les règles d'urbanisme du ravalement.

Le nettoyage ne suffit plus, et le ravalement s'impose, quand :

• l'enduit fissure, sonne creux ou se décolle ;
• la peinture s'écaille, farine ou cloque ;
• les joints d'un mur en pierre sont creusés ou friables ;
• les salissures reviennent vite au même endroit, signe d'une eau mal évacuée qu'il faut corriger ;
• des traces d'humidité ou de salpêtre apparaissent en pied de mur ou à l'intérieur.

Attention : refaire l'enduit sur au moins 50 % d'une paroi peut, selon le matériau du mur, déclencher l'obligation d'isoler, ce que ne font ni un nettoyage, ni un hydrofuge, ni une peinture seule. Voir le guide ravalement et isolation.

Quand le nettoyage ne suffit plus, le guide du ravalement de façade déroule le chantier ; selon le support, il passe par un enduit ou par une peinture.

Le prix d'un nettoyage dépend de facteurs que seul un relevé sur place fixe :

• la surface réelle, mesurée façade par façade ;
• la hauteur et l'accès : échelle, échafaudage ou nacelle ;
• le support et la méthode : lavage, gommage et nébulisation n'ont ni la même cadence ni le même matériel ;
• l'état de la façade : léger encrassement ou mousses épaisses à gratter ;
• les traitements ajoutés, anti-mousse et hydrofuge, dont la consommation varie avec la porosité ;
• les protections : menuiseries, végétaux, eaux de lavage.

Un prix au mètre carré n'a de sens qu'une fois ces points connus : demandez un devis détaillé qui les chiffre ligne par ligne.

Pour la TVA, un nettoyage de simple remise en propreté relève en principe de 20 %, selon le BOFiP. Mais son annexe BOI-ANNX-000210 range au taux de 10 % le nettoyage de façade à l'eau au moyen d'une pompe à haute pression, le dégraffitage et le démoussage de toiture, pour un logement achevé depuis plus de deux ans ; le démoussage de façade n'y figure pas en toutes lettres. Un nettoyage préalable à un ravalement ou à un hydrofuge, facturé par la même entreprise, suit le taux de ces travaux. Les locaux professionnels et les logements de deux ans au plus restent à 20 %. Pour le taux réduit, le client certifie les conditions sur le devis : voir le guide TVA.

Côté urbanisme, un nettoyage qui ne change ni la couleur ni les matériaux ne demande en principe aucune autorisation. Mais service-public.fr définit le ravalement comme toute opération destinée à remettre des façades en bon état de propreté : en secteur protégé, aux abords d'un monument historique, sur un immeuble protégé par le PLU ou dans une commune qui a soumis les ravalements à déclaration préalable, interrogez la mairie avant un nettoyage. Un traitement qui change l'aspect, comme une peinture d'une autre couleur, demande une déclaration préalable. Voir le guide couleur de façade et urbanisme.

Quand un client hésite entre un simple nettoyage et un ravalement complet, Facia pose le rendu fini sur la photo de sa façade : enduit, peinture, parement, bardage ou reprise des joints de pierre. Il compare son mur actuel et le rendu d'un ravalement avant de décider. Voir le simulateur de façade et le simulateur de joints de pierre.

Si l'entretien suffit, le modèle de devis « Hydrofuge d'entretien » part des postes habituels : installation et protection du chantier, nettoyage haute pression, traitement anti-mousse, application de l'hydrofuge et nettoyage de fin de chantier, sans reprise d'enduit. Vous adaptez ensuite les lignes au support ; sur une pierre tendre, par exemple, un nettoyage doux remplace la haute pression. Votre client signe le devis en ligne, et la facture qui suit le chantier est établie au format Factur-X. Voir le devis de ravalement dans Facia.